近年來(lái)，多地持續(xù)推進(jìn)住房“以舊換新”工作，發(fā)力激活存量住房和新建商品住房市場(chǎng)，助力住房需求釋放。
3月12日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)發(fā)布消息，在龍華區(qū)住房和建設(shè)局指導(dǎo)下，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)聯(lián)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)開展龍華區(qū)商品住房“以舊換新”活動(dòng)。參與對(duì)象包括計(jì)劃出售本市已有商品住房且有意愿購(gòu)買龍華區(qū)新建商品住房的居民；自愿參與活動(dòng)且在龍華區(qū)有在售商品住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；自愿參與活動(dòng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，就在深圳市場(chǎng)，“南山換房易”以舊換新專項(xiàng)活動(dòng)于去年12月中旬啟動(dòng)，并取得一定的銷售成績(jī)。當(dāng)時(shí)，樂(lè)有家研究中心的數(shù)據(jù)顯示，從置換的總價(jià)及面積段變化來(lái)看，換房客戶大多是賣出“低總價(jià)小面積”的舊房，買入“高總價(jià)大面積”的新房源，其中賣出舊房總價(jià)在300萬(wàn)元以內(nèi)的客戶，大多選擇購(gòu)買300萬(wàn)至800萬(wàn)元區(qū)間的新房源。賣出總價(jià)在300萬(wàn)至500萬(wàn)元的客戶，新房源更多選擇了500萬(wàn)至800萬(wàn)元。數(shù)據(jù)也顯示，部分舊房賣出高總價(jià)的客戶，賣房后可能基于家庭抗風(fēng)險(xiǎn)能力、經(jīng)濟(jì)能力等眾多因素，選擇了低一等級(jí)的總價(jià)區(qū)間。另外，在深圳限購(gòu)政策放寬后，部分家庭可能“拆一為二”，將高總價(jià)但居住舒適度一般的舊房賣出后，選擇購(gòu)入多套新房源，一套居住一套出租。
記者在深圳多區(qū)采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，不少二手房的房源掛牌價(jià)在近一年的時(shí)間里多次下調(diào)。多位購(gòu)房者表示，自己礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了置換計(jì)劃。有分析人士表示，“賣一買一”的換房需求十分活躍，也助推樓市整體輪動(dòng)。2026年各地或有更多舉措助力降低交易成本來(lái)打通換房鏈條。滿足改善型需求的大戶型、高品質(zhì)住宅將有更多需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，住房“以舊換新”不僅優(yōu)化住房結(jié)構(gòu)，也能打通新房及二手房交易鏈條，激活市場(chǎng)流動(dòng)性。在他看來(lái)，2026年住房“以舊換新”仍將作為各地存量消化工作的重要抓手，為促進(jìn)需求潛力的釋放提供助力。未來(lái)，各地可以擴(kuò)大政策覆蓋面，將非住宅類房產(chǎn)(如商辦用房)納入置換范圍，盤活存量商業(yè)資產(chǎn)。另外，各地也可以針對(duì)“老破小”房源成立專門的收購(gòu)公司，促進(jìn)住房“以舊換新”的規(guī)模擴(kuò)大，并據(jù)此形成“收購(gòu)—改造—租賃”閉環(huán)，提升資產(chǎn)利用效率。
嚴(yán)躍進(jìn)還建議，從統(tǒng)一大市場(chǎng)的角度來(lái)看，城市群、都市圈可以建立統(tǒng)一的住房“以舊換新”信息平臺(tái)，整合房源、評(píng)估、交易、補(bǔ)貼申領(lǐng)等功能，減少住房“以舊換新”過(guò)程中的信息不對(duì)稱問(wèn)題。
（責(zé)任編輯：蔡文斌）
晉公網(wǎng)安備 14090202000008號(hào) 
